El borrador del decreto que regulará el alquiler vacacional en Canarias limita esta actividad a suelo residencial y la excluye, con carácter general, de las zonas turísticas, aunque cabildos y ayuntamientos podrán establecer excepciones en sus respectivos ámbitos territoriales.
El consejero de Turismo del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, que presentó este lunes este borrador en rueda de prensa, explicó que el texto no es definitivo, porque falta considerar las alegaciones que se presenten en el periodo de información pública y las aportaciones de otras áreas del Ejecutivo, por lo que se calcula que la aprobación final de la normativa tardará aún entre cuatro y seis meses.
El nuevo decreto sustituirá al de mayo de 2015, que prohíbe el alquiler vacacional en zonas turísticas sin excepciones y que está pendiente de una sentencia recurrida al Tribunal Supremo, por lo que no hay «vacío legal» y «en lo sustancial está vigente», afirmó Castellano.
El desigual desarrollo del alquiler vacacional en función de las islas o los municipios y la disparidad de intereses, es lo que ha llevado al Ejecutivo a que sea en el ámbito insular o local en los que se decida finalmente y con flexibilidad si se autoriza o no esta actividad turística fuera del ámbito residencial.
En las denominadas Islas Verdes (La Palma, La Gomera y El Hierro), el alquiler vacacional se permite independientemente de la calificación del suelo. Además de definir las zonas en las que se podrá desarrollar el alquiler vacacional, los cabildos y ayuntamientos también podrán incluir estándares de calidad y requisitos propios. Con carácter general, los estándares y requisitos de las viviendas son parecidos a los que rigen para las casas rurales, y se exige un teléfono de contacto para comunicar incidencias disponible las 24 horas.
En Canarias hay unas 31.000 viviendas dedicadas al alquiler vacacional, de las que solamente 6.600 están autorizadas, y a partir de la aprobación del nuevo decreto las plataformas y canales en las que se promocionan estarán obligados a retirar las ofertas que la administración les notifique como irregulares, explicó el consejero. Además, las plataformas son responsables de la veracidad de la información de los alquileres y las viviendas que se anuncien tendrán que contar con número de registro.
Castellano dijo que la Consejería cuenta para controlar estas cuestiones con 14 inspectores turísticos, pero trabaja en un plan de inspección que permita un mayor seguimiento. El alquiler turístico vacacional supone alrededor del 10% de la oferta alojativa de Canarias, una cifra que se mantiene estable desde 2010, según los estudios realizados por la Consejería, que apuntan que la oferta de viviendas creció un 5,8% desde 2016 a 2017, hasta un total de 31.675 viviendas, lo que representa algo más de 131.000 camas. Castellano dijo que el objetivo del nuevo decreto es adaptar el anterior a la percepción social de esta modalidad turística y de acuerdo con la experiencia acumulada desde 2015.
Entre otros objetivos, se pretende que los residentes puedan disponer de viviendas en alquiler dignas y asequibles y que el desarrollo turístico sea sostenible y ordenado, aunque el decreto por si solo no puede resolver problemas que son transversales, agregó Castellano. En el borrador se precisa que hasta que se apruebe el planeamiento urbanístico no se permitirá el uso vacacional de las viviendas cuya solicitud de licencia de construcción tenga lugar después de la entrada en vigor del decreto. La nueva norma distingue los propietarios con hasta dos viviendas, del que tenga tres o más, para el que el alquiler vacacional se considera como actividad es profesional y obliga a la contratación de empleados respetando los convenios colectivos. El texto establece un periodo de adaptación de seis meses en el que las viviendas que ya estén dadas de alta quedarán consolidadas.
